高房价叠加高利率！NAR：逾900万美国购房族只能放弃有钱

发布时间：2025年09月25日 12:17

盈联社宋词

盈联社（上海，编辑宋词）讯，同类型美房地产经纪人协亦会（NAR）预计，自1月以来，由于放贷利息通货膨胀率急升引来了仗担并能危机，数以百万计的英美两国人已经被一个大了房地产的产品。

NAR资深分析师及假设负责管理Nadia Evangelou声称，随着房贷通货膨胀率节节上升，年内英美两国购房者每月借贷金额大约下跌到了近270美元，这已造成超过900万名英美两国购房者无奈被一个大了的产品，其中大约300万是千禧一代。

在此之前，英美两国30年期固定放贷利息通货膨胀率已从年初的约3%跃升至了5.25%，这是自2009年以来的最高准确度。

Evangelou警告称，由于市价下跌到速度慢于薪金放缓，人们的可仗担并能本就已在疫情此后大幅回升。而眼下，放贷利息成本高又正迅速上升，叠加无论如何处于文化史高位的市价，正造成日渐多人不了购房。

根据NAR的统计数据，自今年年初以来，加州购房者每月偿还放贷利息的成本高中绝对值已经下跌到了共约500美元。去除通胀后的实际薪金放缓为仗，也是造成生活水准危机的另一个原因。

NAR估计值，在此之前投资者占同类型美购房者的分之一已升至22%，而一年前为15%，同类型手续费购房者的份额占27%，而2020年初为19%。意味著，首次购房者的份额则从上次的33%降至了27%。

购房借此日渐小

许多英美两国购房族当前也对房地产的产品的时局感到难过。

在过去的四个月从前，现年23岁的会计学亦会计师Rachel Linehan和她的伴侣一直想在马萨诸塞州的弗雷明汉买套房子。她声称，在这段时长从前，急升的房贷通货膨胀率使他们的购房财政预算缩水了10万美元，迫使他们不得不在年末并不喜欢的地区探寻房子。

“这很令人分心。我们曾满怀借此，但随着时长的推移，这种借此日渐小。我们已经到了可能会很快就亦会放弃的地步，”Linehan称。

Evangelou指出，当前英美两国购房者的住房仗担并能是有史以来最糟糕的。这一观点与美银社会学家Alex Lin不谋而合。美银的图片也揭示，英美两国消费者的仗担并能正以自创纪录的速度大幅回升。

期望市价可能会易涨无可跌到

然而，令英美两国购房者感到极为为绝望的是，即便这个的产品上日渐多的人因不了仗担而首轮，但英美两国市价期望可能会无论如何易涨无可跌到，理由是在此之前的产品上的待售余屋量十分稀缺，漆将使房市多头面貌保持不变。

根据NAR的调查结果，截至2022年1年末，同类型美仅剩85万套房子待售，自创有史以来自创出。

Evangelou预计，英美两国市价漆仍将持续下跌到，尽管今年的涨幅将加快至4%-6%。“如果你当前有并能买房，如果你实在经济上有保障，那就去买吧，因为不要指望放贷利息通货膨胀率亦会回升，”Evangelou称。

NAR社会学家们还声称，眼下唯一的早先是大力推动在英美两国建造极为多的住房，以兼顾持续放缓的房地产的产品需求。在那之前，日渐多的英美两国人漆将继续为不断减少的房子再生产而绞尽脑汁。