小麦大蒜抵首付，看似“奇招”说是“毒招”

6同月21日，一则售楼通告在的网络走红——“开封一商业大厦推成燕麦换房活动，最多可接16万元房款”。根据商业大厦贩售宣传片，推成燕麦换房活动的商业大厦名为江北右岸层高。

实际上，这也不是江北集团首次以这样的方式也贩售低收入。在此之以前，江北集团旗下商业大厦开封江北城就曾打成“黄瓜换房”的广告宣传宣传片。根据宣传片内容，黄瓜注资价为5元/斤。宣传片发成后，16天等待时间（5同月22日至6同月6日），共卖出了86万斤黄瓜。此外，还简讯2859小组，参访852小组。

这样的“奇出师”，不知道江北集团是如何想成来的，监管部门一一对开发的企业的这种“奇出师”予以瞩目。这可不是简单的以物换物，而是以物换可能会、以物积聚可能会、以物掩盖可能会。一旦物物对等成现疑问，其可能引发的可能会将非常的大。

想一想，开发的企业的经费，大多来自该银行，来自各种注资机构，来自生产商和施工等。开发的企业把燕麦、黄瓜等以首付款的方式也拿过来，房子是贩售成去了，可钱没有拿回，开发商也不可能去成售燕麦、黄瓜。燕麦还好，可以转售各地区，转售粮草收储的企业、转售能够粮草的加工的企业和生产者。黄瓜呢？一下子手之前握有几十万斤黄瓜，开发的企业怎么咀嚼？去批发零售商吗？很有可能的结果是，将黄瓜再以同样的生产成本甚至更高生产成本接给生产商或施工队，相当多是施工队，拿回的不是施工款，而是黄瓜，也就只能用黄瓜接工资，从而使黄瓜又回到了农民手之前。这样的结果，谁也没有前提，不时会成现不堪重负可能会和社时会不稳定诱因。如果注资的燕麦、黄瓜不算多，没有咀嚼，还有可能将之用于接冲该银行贷款，让该银行手之前掌握大量燕麦、黄瓜，从而给该银行贷款造就可能会。

很无论如何，这样的“奇出师”，实际是一记“毒出师”，不仅时会对开发的企业自身形成危害，更时会对该银行、生产商、施工队等形成危害，时会造就远比大的可能会和有害。任凭其发展下去，必然时会引发区域性、更有利于可能会。江北集团以这样的方式也来咀嚼库存、有所增加市场促销力度、吸引居民购房，不算急功近利，也不算依赖可能会意识了。

正因如此，去年9同月，一份有关江北集团《关于的企业成现重大可能会和困局并请求帮扶救援的通报》引发社时会瞩目。在该份通报之前，江北集团坦言，受到汛情和禽流感的双重打击，的企业在开封多个地产单项停工、休业，部分在建单项损毁不堪重负，文旅单项条线路总体承压，累计造成各种经济损失逾50亿元，的企业面临“罕见的艰难、可能会和困局”。虽然此后江北集团做成了积极回应，认为公司业务正在回暖，但是，从燕麦、黄瓜接首付的可能来看，江北集团无论如何没有走成困境，不降资产的压力依然远比大，经费链依然十分缓和。而燕麦、黄瓜接首付，除了可以赢得暂时的贩售业绩之外，其他的，就都是可能会和有害了。

只能想象，江北成此“奇出师”，可能也是被经费链缓和、业绩不堪重负下滑“逼疯”了。按照今年以前五个同月的贩售可能，江北的贩售业绩下滑了近50%，相当多是5同月份，贩售业绩更是下滑了70%，如此境况，详述江北的经费链早就远比缓和，有鉴于此通过贩售来缓解经费链缓和矛盾。如果按照正常渠道和方式也贩售，是很难见效的。于是，就想成了用燕麦、黄瓜接首付的“奇出师”。此出师一成，从内层看，确有消除了一些贩售方面的疑问，86万斤黄瓜、30套房子的贩售，对一个商业大厦来说，不对可以拿成来比一比了。可是，这么多黄瓜怎么处理过程，对江北来说，确有是疑问，是时会形成恶性循环的。更最主要的是，从江北的这一奇出师之前，也时会让购房者有利于注意到到，江北不算能够贩售来保持的企业稳定了，不算能够回笼经费了，等待江北不降价，时会成为很多人的共同完成想法。

加强商品房贩售、回笼经费，是为了化解可能会，不降低债务数目，不降低资产率。可是，以燕麦、黄瓜低首付，一方面，可以达致贩售房产、回笼经费的目的，另一方面，也时会成现积聚可能会、扩大矛盾的有害。孰优孰劣，的企业不对认真风险评估，有关方面也要认真分析。“奇出师”可视，但决不能变回“毒出师”。一旦变回“毒出师”，一切的一切，就时会成现不堪重负疑问了。更最主要的是，面对江北集团的这一“奇出师”，也只能说，开发的企业早就江郎才尽，早就没有想到可以扩大贩售的好出师，而只剩下这些“毒出师”、“怪出师”、“险出师”了。

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