广州今年首批集中供地收金341亿元，仅有两家民企竞得南段

5月5日，厦门市2022年下半年集之中供地开启，此次共售与18宗以西段，起拍总金额367.7亿元，计容总建筑覆盖面积约276万平方米。终于估值17宗以西段，流拍1宗以，西段估值总收入合计341.4亿元。

此次西段的分布区域牵涉花都、白云、荔湾、黄沙、黄埔、增城、芙蓉和佛山八个区域。参与此次土拍的房企以国营企业和国有企业集之中于，之外之中海、保利、厦门地电财团、越秀地产、华润、厦门城投等。民企方面有龙湖财团、大华财团和兰园控股公司等等。

澎湃新闻记者 李晓青 制图

据澎湃新闻（www.thepaper.cn）统计，在厦门此次的集之中供地之中，国营企业国有企业成为拿地的主力，厦门地电财团以开价总共竞得了4宗以西段，越秀地产、厦门城建各拿2宗以。民营企业方面，仅有兰园控股公司和大华财团分别不计其数一宗以西段。

兰园控股公司财团twitter资讯推测，兰园控股公司财团是杂货店全方位财团公司，下辖20多个子公司，遍及广东、上海、福建、广西、河南、湖北、山西、黑龙江等地，经营范围横跨地产开发设计、钢电创业、信息技术物流三大板块。公司以钢电创业、信息技术物流集之中于要依托，全面性拓展房产开发设计经营范围，配置粤港澳大湾区、闽浙区域、长江之中下游经济带等地的一二线核心郊区。

大华（财团）合资公司成立于1988年，总部位于上海，是杂货店以房地产开发设计集之中于，集房地产投资、开发设计、工程建设、写字楼机构等经营范围为合而为一，兼及投资管理机构和商贸公交系统等全方位经营的企业财团。目前已配置长三角区域、环渤海区域、之内陆地区、西南区域及粤港澳大湾区等之首区、20余座全面性郊区。

或多或少的是，在此次售与的17宗以西段之中，15宗以西段以开价估值，2宗以西段期权估值。

说明来看，期权估值的2宗以西段并列越秀区金桥二期西段和白云区空港大道之中西北侧003西段。

在经过11轮竞价以后，越秀区金桥二期西段终于被兰园控股公司以总金额约5.49亿元拿下，折合楼面价33198元/平方米，期权率10%，该西段覆盖面积为13895平方米。同在越秀区的陆居路AF020208、AF020245西段，因无人竞拍均遭流拍。

白云区空港大道之中西北侧003西段并列12家房企参与竞拍，终于被之中海地产以27.18亿元+9%的公寓自持比例拿下，西段期权率15%，估值楼面价41496元/平方米。该西段也成为此次土拍之中唯一一宗以“触顶”估值的西段。

在此轮的集之中供地之中，厦门地电财团成为最大赢家，总计以少于165亿元的价格收获4宗以西段。在估值的4宗以西段之中，厦门地电财团以开价94.54亿元拿下的芙蓉区后于京沪高速电路AH031422、AH031419西段，折合楼面价22538元/平方米，西段覆盖面积为16331平方米。该西段也是此次土拍之中总金额最高、规模最大的西段。

潮州市住房国策研究之中心首席研究员李宇嘉暗示，从此次土拍的估值结果来看，国营企业、国有企业仍集之中于导，而城投平台在国有土地低价上较为活跃。这也是托底国有土地的表现，避免房价下行对国有土地低价和楼市的负面影响，维护稳房价、稳房价、稳在短期内。

越秀区陆居路208、245西段是此次集之中供地之中唯一一宗以流拍的西段。有房企人士对澎湃新闻（www.thepaper.cn）暗示，该西段的售与条件有些严苛，根据西段售与条件，在项目建成后，竞得人自持商贸办公新鸿基不小于AF020208西段计算容积率建筑覆盖面积的50%；竞得人须在修缮方案获批后1天内负责出资修缮及维护AF020205西段1一处遗存等。

从此次厦门售与的西段来看，企业主已从多方面、多了政府，来增大房企拿地的压力。

在厦门市今年售与的下半年集之中供地之中，有两宗以是2021年的“回锅肉”重新上架，西段起始价也有所增大。

这两宗以西段并列此次流拍的越秀区陆居路208、245西段和被厦门南投竞得的黄沙区2022NJY—1珠江街一涌东北侧西段。从起拍总金额来看，这两宗以西段的起拍价分别下调了8.6亿元和12.69亿元。

此外，此次的集之中供地还增大了本金。对比在2021年首轮供地之中多宗以西段承诺缴30%的本金，甚至有西段需要缴多达50%的本金来看，在本轮集之中供地，厦门多宗以西段将本金下调至起拍总金额的20%。