张晓飞：届时2022年全国土地市场仍将以稳为主

发布时间：2025年09月29日 12:17

原篇名：张晓飞：原定2022年各省市农地零售商仍将以稍稍都以

中新的；也1年底6日电题：原定2022年各省市农地零售商仍将以稍稍都以

作者张晓飞指尖研究室农地事业部高级高盛

指尖研究室的数据推测，2021年整年，300城住宅用地成交价体量借助工业产值下滑，其中，一终点站郊区供求现状均推测工业产值走高，而二三四终点站郊区的供求现状均有较大幅度的下滑，引人注意是三四终点站郊区的整体成交价体量非常大走低，零售商分化成明显。而一终点站郊区的农地出让金占比，连续两年借助攀升。

2021年整年，各省市22个重点项目郊区的比较大供地显出明显的“前热后的水”态势。各省市土拍零售商的短时间转变与政府发布的比较大供地方针高度相关。2021年所含保障性农村居民的地块占比降至了农地总流通量的20%以上。

新发展2022年农地零售商，我们认为有不限几个趋势。

从农地零售商整体原因来看，2022年相对2021年会更为趋于平稍稍。历年的农地成交价“小阳春”中在三四年底份，因为大型企业年底份买地年内即可天一，这对房企的吸引力较高，但目前零售商尚未见底，大型企业观望冲动较加贺，2022年年底份零售商回暖条件不够成熟，我们原定零售商将平稍稍可惜。

另外，部分房大型企业务进行仍将会受到债务严重影响。2022年年底份，房企将有超过2000亿元的海外债届满，行业也会继续承受部分资金来源压力。2022年的零售商短时间波动原定将会弱于2021年。

从大型企业拿地原因来看，部分现金流较好的民营房企可以把握好拿地窗口期。房企将愈发重点项目关注一终点站郊区和人口资源很强的二终点站郊区。同时，2022年，零售商中依旧有大量地块比较大其实质，受前一年投拓机构人员收缩严重影响，相关大型企业的投拓机构人均工作量或将会非常大增加。

我们原定，2022年各省市农地零售商仍将以稍稍都以，设为地价上限及降低项目高品质将成为方针的主导方向。原定2022年各省市各批次比较大供地之间的短时间分化成将会非常大提高，各地政府在农地供应端也将为房企预留下相当捉襟见肘的收益内部空间。（中新的；也APP）