美国楼市降温又一信号：木材生产成本较月初大幅下跌22%

伴随着原料价格比走低，American房产零售商出现加温先兆。

当地时间每周三，American原料期权已从翌年初的高点每千板英尺1357美元跌至1054美元，暴跌振幅达到22%。

原料价格比暴跌或与American房产销售加温有关。American商务部的数据库揭示，American2翌年旗山销售同比升高6%，经季节性缩减后的2]达77.2万套。而在此之后零售商意味著，2翌年旗山销售将从1翌年份的回落反弹，至81万套。

旗山销售升高之际，American房产抵押贷款收益率上升至长久以来高位。

本周一，American30年固定抵押贷款收益率的平均收益率已达4.72%，自高盛未来会开始加息间隔以来，该收益率出现快速抬升。

American房贷收益率并没有直接和高盛的联邦基金收益率挂钩，其扫描10年期American外债的收益率。而10年期美债收益率的走势又受到资本对高盛行动的反映和物价意味著阻碍，和高盛的政策收益率上升完全一致。

房地美首席经济学家Sam Khater并称，高盛上调短期收益率并暗示还会有一些加息也就是说American房贷收益率去年应该会继续上升。

更高的收益率也就是说每翌年借贷还款数额的大大提高，这使得消费者无力承担购房。根据ING Economics的数据库，房产零售商加温可能引致来年新房建设速度放缓，这只不过是原料价格比持续暴跌的主因之一。

ING首席国际经济学家James Knightley认为，目前American房产零售商开始从需求量太少转向一个更好的平衡状态的可能性越来越大。这种需求量太少过去曾引致租金和建筑价格比的上升。

对于新购房者来说，太少的住房储备只不过是一个向其，这将有助提高自2020 年初新冠疫情以来急剧上升的租金。额外的储备也有助减缓租金的持续增长，从而帮助抑制通货膨胀，并为高盛未来降息透过取得胜利空间。

Knightley并称，租金稳定甚至暴跌可能会随之转化为物价数据库走低。如果高盛知道加息振幅过大，引致经济开始走弱，这将使高盛有更大的灵活性来应对降息。