二手房挂牌量冲破15万套关口！南京楼市低迷，开发商降价抢客源丨焦点

房企为了冲刺业绩、在在回款，也加大了人口为129人幅度，采取“以市价换存量”的手段竞争。应和的特惠幅度一般来说大于二手房、次应和的。因为开发商不想后下扣就后下扣，能捡来出去就很好。但是房主们降的每一分钱，都意味着自己利润的减低。

北京金融业从业者周本华在接受女记者采访时证实了这一却说法，“到下半年，确实有很多写字楼有后下扣活动。后下扣一方面彰显在市市价上，另另有一方面彰显在首付数目上，很多写字楼仰出了1已成首付特惠活动。”

“房企的年度业绩统计资料都是按照周内性年度测算，12月初是之后一个月初，很多房企会在之后时间在在出货和回款。”周本华却说。

据女记者不完全统计资料，仅11月初北京就有12个写字楼仰出特惠房源和后下扣特惠活动。其中，北京市江北七区某府仰出“85后下”特惠，原市价共约4万元/平方米的房源后下后市价为3.4万元/平方米；城南七区某写字楼房源，原市价3万元/平方米，特惠后为2.7万-2.8万元/平方米；栖霞七区某重大项目仰出一口市价如出一辙房源，的房源整套低出备案市价超30万元。

在首付数目上做文章的企业也不少。

北京市仙林湖地壳某写字楼仰出的特惠包括，房源享有单市价3%特惠；有房金融业中介机构香港市民宣称首付可以毕竟1已成。

不过，业内香港市民却说明，这类可将首付毕竟1已成的写字楼通常是采取将首付分段下单手段，不是真正意义上的1已成首付。

周本华也直言，这类活动对于单个写字楼已高市价有一定效果，但对整个北京股民回寒带起到的起着有限。

；也研究院北京的公司高级分析师赵芊却说明，迄今北京当前地壳股民平庸还是尤其亮眼得，但其他地壳尤其是远郊仍所需一些冲动与各种因素新政策，以促进消费市场回寒带。

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新政策松绑不断

在北京此次缩减二套首付比前4个月初，较早过一次大幅提高。

8月初12日，江苏省消费市场汇率单市价自律机制发表相关份文件，对同月新领取商业与生俱来住宅楼担保首付数目进行缩减。

份文件规范，在北京市七区（不计有淮安七区、富阳七区）有购房日志、但获准担保时实际无住宅楼居民家庭，或有1套住宅楼，但无购房担保日志的居民家庭或其所购房担保已结清的居民家庭，购房商业担保首付数目不高于30%；市七区（不计有六合七区、淮安七区、富阳七区）具名家庭有1套住宅楼，且其所购房担保不曾结清，旋即获准商业与生俱来住宅楼担保捡普通住宅楼，低于首付数目不高于60%。

先往前仰，从4月初起，北京就重启了一系列股民新政策缩减。

4月初末，北京将非本地家户香港市民获准购房必要条件从“需于3年内在北京周内2年及以上缴纳查处或个税，并且不能通过补交个税或查处来购捡住宅楼”缩减为“1年内在北京一共缴纳6个月初消费税或查处，补缴的不算”。

6月初，北京房产出租汽车新政策旋即缩减，非北京家户只要补缴6个月初查处，即可直接开出购房证明了。此另有，依然七区分查处征缴手段，第三人可以以与生俱来参保手段补缴。

“这类新政策对北京股民有一定各种因素，但整体消费市场平庸还是较月份同期上升较多，‘金九银十’也不会很亮眼的已成绩。”赵芊告诉女记者。

赵芊却说明，受登革热影响，当下仅限于问题是购房者信心不足以、旁观态度明显，且用地消费市场平庸也较差，开发商拿地真诚上升，宝钢、城投托底甚至是一些地块的流拍也给购房者信心不足以上的影响。

各别数据资料也从侧面由此可知着上述专家的观点。

；也研究院统计资料数据资料揭示，1-11月初，北京应和已高市价总套数为62471套，对比月份同期的10.15万套，上半年上升38.45%；已高市价总面积为779.8055万平方米，上半年上升34.28%。

例外的是，截至迄今，北京进行了四个批次之外供地，共约收金1259亿元，相较于月份全年的2015.5亿元大幅减低，上半年减低37.5%。

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“回寒带”仍需而今

转入11月初，多项房金融业重磅新政策印发，“金融16条”允许房企负债展期并加大对房企融资支持幅度，后续商业银行不遗余力已向跟进资金支持，“第二支匕首”“第三支匕首”“第四支匕首”接连放开，新政策整体呈现出放开慢速、一般却说来、规模大的特征。

与此同时，各周边地区也不遗余力响应，缩减房金融业新政策。

12月初9日，湛江全面挂钩出租汽车；宜昌也传言缩减出租汽车的消息。

12月初6日，南通缩减住宅楼税务担保住宅楼套数认定标准，以职工家庭住宅楼税务担保次数作为住宅楼套数的认定标准，即“认贷不认房”。

北京此次缩减二套房首付比也遵循了小步慢速跑的周内性，在新政策上为股民助力。

只是，这类新政策到底能适当使北京股民转入“回寒带”出口处？

对此，吴翔华却说明，二套房首付上升实际上是为了进一步冲动强化期望出手，但消费市场上刚需捡家依然有不少处于旁观静止状态，消费市场全面好寒带还所需一些而今。

赵芊则视为，随着登革热的挂钩，社会发展或将按下加速共市价键，加之此次二手房首付的减低，或将链条应和与二手房消费市场流动，从而促使消费市场回寒带。

值班副所长：李玲珑

写稿：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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