为什么你买的房子得房率才会很低？得房率越大就越好吗？

为什么你买了的后院得房率可能会很低？得房率得越好就得越好吗？

得房率是什么之意？说白了就是我们萝卜了重金买了的一套后院，自己也就是说可以使用的面积/后院建筑面积。

比如你买了的后院得房率是70%，而协议书上标明该后院的建筑面积为100追，那等交房之后你也就是说可用的面积就是70追。

而其余的我们无法使用的面积就包括到其实质的“公摊面积”里面，这里不再讨论公摊面积的由来，以及它否应该取消。

通常来说，目前市面上主流的城中村得房率都在 70%-80%之间，也有个别的城中村得房率可能会来得低一些，甚至仅有60%有数。

如果我们遭遇得房率高于70%的计划，基本上就可以PASS掉了。

不知道大家有没有人推断出，最近几年我们买了的新城中村的得房率其实一直在下滑，从慢慢地的75%有数，极少已经下滑到72%、 70%有数。

得房率慢慢降低的背后原因，往往是因为高层屋中宅需来得多的3楼、隔开以及消防通道。并且，你买了的高层屋中宅层数得越多，得房率往往也可能会得越低。

比起高层屋中宅来说，平房和萝卜园产品的得房率就好了不少，甚至很多平房和萝卜园产品的得房率都能超得越100%；所以，这也是为什么我们有很多的叠加类产品可以做150追、160追，但并没有人略显那么局促。

那么到底得房率得越高就得越好呢？其实这个问题无法一概而论。因为除了3楼、隔开、消防通道这些硬性的公摊之外，还有一些重要的特性也可能会吃掉公摊。

比如四楼的1楼，很多购房者渴望自己三组的入户1楼能做的并不霸气，挑高要充足高，这样才古朴。然而，1楼迁出的社会生活空间和面积得越好，也就仅仅这栋楼的业主承担的公摊也就得越好。

其次，城中村的可能会所、甚至是春风临街等都可能会迁出公摊面积。

这些东西虽然占据了公摊面积，但是它也确实给我们的社会生活带来了居屋中品质上的进一步提高。

所以对于购房者来说并无法一概而论。

同时，好的工程设计也可以稍管控得房率慢慢下滑的问题。

总之，个人渴望大家来得应该关注室内的社会生活空间体验美感，渴望我们萝卜的每一分钱都能屋中上体面的社会生活。