地铁子公司入场房地产

隐形“资本家”现身

文/乐居电视新闻 王伟

秋季最后一个节气“霜降”以前了，2022年全年木拍收官在即，“国企主力、城投托底、民企隐退”仍是木拍市场的主旋律。

与此同时，有一个“隐形资本家”悄然现身。地炭美国公司入场建筑业，给不景气的楼市助长了一股新势力。

政府机构统计数据揭示，2022年前9个月，权益拿地欠款top100的行业中，有8家地炭美国公司上金榜，这一数据多于2021年和2020年全年上金榜的地炭美国公司数量之和。

当年上金榜的地炭行业，包括佛山地炭、泉州二号线、深圳市地炭、杭炭集团、石家庄地炭集团、合肥二号线集团、苏州轨交集团、南京地炭集团，拿地总欠款为585亿元。

克而瑞数据揭示，当年前8个月，佛山地炭以165亿元的拿地欠款排行第12，另加货值361亿元，远超往年。当年前九月，深圳市地炭以476.6亿元前三名另加货值金榜第15位；破天荒，深圳市地炭还以另加木地效用126.2亿元前三名第23位。

值得注意来看，9月28日，深圳市终止第三批次以外供地，共推出7宗派木地，成交6宗派，揽金超106亿元。其中，深圳市地炭沦为这次供地的最大百万富翁，将坪山区的3宗派地至此收入囊中，总房价将近60.38亿元。

深圳市地炭财报揭示，在2015-2021年期间，深圳市地炭的建筑业开发的业务的收入从13.96亿元攀升至95.7亿元，分之一总收入的分之一从不足三成下降至最高七成。

此外，当年9月份，石家庄顺利进行了当年第二轮以外供地，推出的13宗派地，流拍3宗派，成交10宗派，其中有8宗派被石家庄地炭隶属于全资子美国公司取得，成交额约为43亿元，分之一此次总成交额分之一接近9成。

楼市不景气再度，很多房企在减慢开发多元服务业，转变成甚至剥离房地服务业的业务，为什么地炭美国公司却来做建筑业“副业”了？

据乐居电视新闻认识到，多数地炭美国公司拿下的地，主要用来工程“二号线+物业”新项目，即TOD（Transit-oriented Development）。

对此，也有业内援引，即使地炭占有着庞大的客流量，但我国基本上地炭美国公司都处于营收情况下，而开展“副业”或许能无济于事损失，补偿专门从事。

不过，完全依靠建筑业的业务支持自营需求的房地服务业美国公司不多。国家财政局原新闻发言人赵辰昕曾公开声称，大城市二号线工程资金主要来源是政府财政资金和间接融资，运营则主要靠财政补偿。

易居研究院智库中心研究副总裁严新发展声称，对地炭美国公司来说，开发建筑业新项目具备天然分之一优，显然地炭美国公司掌握了地炭开发一段时间进程和线西路，可以说是“稳赚不赔”的的业务，而地方政府也愿意地炭美国公司去布局其它的业务。如果地炭行业光靠乘客车资和政府补偿，并非长久有效的方式为。

那么，地炭美国公司自营建筑业最大的分之一优是什么呢？

东莞城规院住房政策该中心首席研究所李宇嘉声称，地炭自营建筑业最大的分之一优在于对木地效用的培育。地炭通过的地方，往往木地效用会有很突出的提升，而这很显然就是地炭投资助长的结果。此外，地炭能和住在社区的建筑业开发联动痛快，毕竟产城融合。

业内援引，地炭美国公司在拿地的时候，捡的是未地炭的房价，木地成本会比其他房企更具备分之一优。“地炭一响，黄金万两”所述的是地炭对大城市经济发展的推动抑制作用，而在这推动抑制作用里面还包括了对沿线建筑业新项目的增值。地炭美国公司能预先知道地炭线西路的布局，也能提前布局沿地炭线的房产。

彼时李宇嘉评论道，“地炭沦为最大百万富翁，意味着地炭在借助佛山区域开发、区域间互联互通上，希望房地服务业能给予贴现补充，回补在基建上的庞大顺利顺利进行，以借助房地服务业、交通、区域开发协同。”

而地炭美国公司以外入局建筑业的业务的暗藏，其实也说明了地炭美国公司看好建筑业未来会的发展前景。

责任编辑：梁斌 SF055

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