融创中国上次亏损382亿，孙宏斌：将深刻反思，吸取经验教训

在时隔八个多月后，12月9日早间，融创华北地区（01918.HK）透露了一些公司2021年的年报原因。

财务数据推断，2021年全年融创华北地区累计协议卖出金额达5973.6亿元，平等权利卖出金额达3615.7亿元；2021年全年在89个大都市完成了27.7万户房屋的下单。

从卖出原因来看，融创华北地区盈余1983.86亿元，累计下滑达14%。绝大部分的盈余仍来源于其地皮卖出，盈余达1788.8亿元，文旅城筹建及运营盈余仅为57.2亿元，地皮管理盈余56.4亿元，其他业务盈余81.5亿元。

一些公司自营亏损达460.98亿元，而2021年则是盈利492.43亿元；一些公司毛亏损达为17.92亿元，累计下滑103.7%；和泉189.4亿元，和泉率达为4.9%；一些公司以外人应分之一亏损达382.6亿元，累计下滑达207.4%；整体净亏损253亿元，累计下滑达183.6%；剔除减值不良影响后的整体自营利润为125.7亿元。

从借贷原因来看，一些公司贷款金额达3217亿元，协议借贷达3418.67亿元。

截至2021年末，融创华北地区的现金余额达为692亿元，一些公司连同其合营一些公司及该该集团的现金余额达为1608亿元。另外，融创华北地区续期未支付的贷款金额达685.3亿元，引致贷款本金1518亿元似乎被承诺提早支付。

融创华北地区称，总经理已审核管理层编制的该集团涵盖自2021年12月31日起至少18个月期间的现金流量预测。他们显然，该集团将可为其自营活动提供足够资金并强制执行于2021年12月31日起未来18个月内续期的财务责任。

值得一提的是，融创华北地区特别强调，尽管管理层制定了多项构想，实行了多项政府，但该集团是不是能够解决问题上述构想和政府仍存在重大不确定性。该集团能否持续自营一般来说以下事项：尝试完成同意重整构想；尝试与贷款人就展期成功进行磋商或原定支付该集团贷款；在有需要时尝试取得若干新增风险投资或其他的资金来源；尝试维系与该集团系统性债权人的持续正常业务关系；及确助自营的安全性，确助各工程筹建的成功实施及下单。

在土地储备方面，融创华北地区理事会主席孙宏斌在年报中称，2021年该集团针对企业及市场变化迅速修正土地获取乐句，自下半年起前提终止拿地。2021年该集团新增平等权利土地储备达1774万平方米，新增平等权利货值达1944亿元。截至2021年12月31日，该集团连同其合营及该该集团的平等权利土地储备达1.6亿平方米，平等权利土地储备货值预计达1.77万亿元。

对于2022年的立场，孙宏斌称，进入2022年，随着新冠疫情的激化和更多上市房企债务问题的暴露，企业风险投资更艰难。该集团虽然历经不懈努力，但3月份以来卖出断崖德式下滑，同时为遏制3月份及第二季度流动性需求所全力推动的资产严惩、专项风险投资等多种资金方案也因自然环境变化难以合上，使得该集团也出现了阶段性的流动资金问题。

孙宏斌表示，深信2023年华北地区农业将进一步向好，房地产市场也将快速维系安定，这将有利于缓解当前房地产企业面临的前所未有受压。该集团将更进一步把握政府机遇，通过依靠助交楼专项借款、寄望银行的助交楼工程筹建风险投资，以及继续推动资产管理一些公司与其他金融机构来成功进行盘活优质工程筹建，以大力支持和确助地皮工程筹建的合作开发筹建及成功竣工下单，在解决问题助下单首要尽似乎、落实好主体责任的同时，也帮助该集团在自营上不断维系安定。

在2021年的年报中，孙宏斌表示，该集团将深刻反思前提上拓展中的严重不足和问题，吸取经验教训，坚决修正。深信随着华北地区农业的持续向好和政府大力支持企业安定政府的密集合上，依托牢固的资产质量和多年翻倍的竞争竞争者，该集团将获得好评、全力以赴，尽快完成债务重整和维系安定自营，寄望在2023年回归良性、卫生拓展太阳系。

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