26亿应收账款部分或无法收回，上实发展收到监管虚

发布时间：2025年10月25日 12:18

原标题：26亿有价证券账款其余部分或无法交还给，上实发展发给监管函

实习生记者|王婷婷

一则监管函，让上海房企上实发展的兼营情况受到重视。

1月底11日上午，上实发展（600748.SH）发布公告称之为，附属公司近期发给上海证券交易所监管临时工函，根据监管临时工函要求，就附属公司下属控股子附属公司上海上实龙创智慧能源科技股份有限附属公司（不限称之为“上实龙创”）有价证券类账款事项开展自查临时工。

据上实发展介绍，经附属公司初步自查，截至2021年12月底31日，上实龙创未经财务管理的有价证券类款项共计约26.15亿元，其中所其余部分金融业务可能相关贷款特质商贸，该类金融业务所相关的有价证券类账款可能依赖于不可交还给的风险，具体相关金额附属公司正在进一步上交。

上实发展在公告中所回应，附属公司将在此期间尽全力要求追查上述事项，并谨慎评估上述事项对附属公司2021年度兼营营业收入的阻碍，及时信守信息谈及义务，提醒广大海外金融市场特别注意海外投资风险。

至于贷款特质商贸，公开资料推断，主要指参与商贸的各方大体在商品及服务项最终目标价值比如说步骤中所，依托货权、有价证券账款等动产权益。先导运用各类商贸手段、套利及担保工具，充分利用取得短期贷款或九龙仓信用最终目标，从而增加商贸大体的收益量。

在具体实践中所，贷款特质商贸又被称之为为“商贸型贷款”“供应链金融”等，特指大真宗商品商贸领域，言道内还将其描述为“以买卖之名，言道贷款之实”。但由于贷款特质商贸金融业务不相关银言道方，且比起隐蔽，是以签订装运购销签订合同之名掩盖企业间贷款之实质金融业务，具一定的风险特质。

自2014年以来，贷款特质商贸就显现出并不多风险，多地国资主管也曾明确提出禁止国有企业从事以贷款为最终目标、无真实装运交易的概整合票等概假商贸金融业务。

作为上海本地房企，上实发展Group主营金融业务包括金融海外投资、动产兼营、物业服务项目和智慧城市货运。其中所，在智慧城市货运层面，上实龙创作为智慧城市产业数字化货运服务项目商，以智能物联（AIoT）、边沿计算和言道业SaaS等应用为城市发放解决方案。

值得特别注意的是，根据附属公司半年报推断，在2021年年底，上实发展营业总收入及销售收入均消失了下滑。其中所，充分利用营业总收入40.25亿元，营业收入减少10.4%，销售收入3.44亿元，营业收入减少19.84%。另外，子附属公司上实龙创负债约1.52亿元，兼营活动收益为-5.85亿元。

对此，上实发展曾对外回应，2021年年底营业总收入变动主要是起源于金融销售结转总收入难免减少。

另外，也有接近上实发展的言道内人士认为，作为老牌房企，上实发展反倒了金融言道业的黄金时代，其现有增长速度受限于土地储备。

统计数据推断，截至2021年6月底30日，上实发展还持有待整合地块3真宗，均设于上海，分别为青浦区朱家角D2地块、虹口区北外滩90号地块、虹口区北外滩91号地块，规划计容建筑面积约74.28万平方米。

土地储备的增加，致使上实发展资金不足流出并不多。统计数据推断，2021年年底，上实发展的兼营特质收益净额大幅攀升1489.1%至-39.70亿。

在2021年7月底，上实发展也曾在答海外金融市场发问中所回应，附属公司再一将进一步加大对使用量金融机构的合理运用，盘活使用量金融机构、强化使用量金融机构的生产力。

根据2021年的三季报推断，上实发展账上货币资金不足为39亿，有价证券票据及有价证券账款为10亿，其他有价证券款约4.69亿，2021年前三季度销售收入均4.08亿。这理论上，若此次公告中所的26亿无法交还给且全额计提，可能会在并不多程度上阻碍到附属公司的营业收入。

截至2022年1月底12日午间股价，上实发展报收3.98元，跌幅-5.46%，最新营业收入为73.41亿元。